456 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825613750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
73020825613750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 176 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 702 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 659 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 683 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 368 326 $ Poids 74 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 30 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 761 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 376 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 486 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 62 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 829 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 782 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge +58 560 $ | 1 059 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 404 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 822 220 $ Poids 58 % |
| 11 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 956 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 676 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 614 465 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.