466 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825614462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
73020825614462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 562 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 143 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 704 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 539 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 629 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 700 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 433 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 813 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 186 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 769 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 296 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 361 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 646 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 411 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 630 553 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 650 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 580 355 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.