480 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825614720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
73020825614720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 273 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 658 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 643 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 108 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 130 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 720 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 425 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 642 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 168 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 784 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 495 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 650 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 417 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 831 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 508 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 716 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 639 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.