479 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825614726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
73020825614726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 328 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 704 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 492 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 369 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 189 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 763 418 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 511 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 694 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 463 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 227 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 831 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 554 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 616 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 928 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 679 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 598 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +14 877 $ | 539 107 $ Poids 55 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 018 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.