497 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825614984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
73020825614984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 303 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 721 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 513 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 700 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 530 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 709 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 377 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 629 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 590 $ Poids 68 % |
| 8 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 175 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 779 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 955 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 697 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 847 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 084 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 207 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 553 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 843 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.