486 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 198,4 m² · constr. 1991 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 431 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825615045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
73020825615045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 872 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 289 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 893 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 230 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 026 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 871 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 125 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 953 825 $ Poids 81 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 852 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 784 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 767 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 969 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 711 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 817 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 664 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 207 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 984 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 789 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 823 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 281 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.