484 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825615132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
73020825615132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 52 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 436 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 249 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 731 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 402 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 673 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 797 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 468 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 655 898 $ Poids 64 % |
| 7 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 637 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 727 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 539 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 845 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 963 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 663 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 484 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −51 277 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 666 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.