476 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 170,7 m² · constr. 1993 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 427 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825615316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
73020825615316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 259 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 317 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 839 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 379 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 820 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 548 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 911 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 741 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 256 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 969 090 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 736 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 763 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 860 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 129 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 154 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 785 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 211 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 820 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 959 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 153 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 901 480 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.