474 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
1 042 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 260,7 m² · constr. 1988 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825615329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
73020825615329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 136 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 153 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 128 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 015 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 128 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 015 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 562 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 874 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 576 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 308 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 350 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 028 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 198 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 090 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 621 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 207 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 688 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 165 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 591 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 034 146 $ Poids 74 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 028 362 $ Poids 73 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 661 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 083 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.