480 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 203,6 m² · constr. 1976 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825615340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
73020825615340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 376 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 821 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 316 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 841 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 274 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 971 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 161 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 901 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 294 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 822 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 704 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 911 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 793 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 352 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 328 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 848 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 644 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 142 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 924 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 746 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 533 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −44 406 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 850 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.