478 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 319,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 610 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825615363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
73020825615363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 542 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 108 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 254 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 200 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 631 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 652 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +98 564 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 352 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 817 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 532 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 094 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 439 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 734 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 205 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 027 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 199 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +77 832 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 379 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 059 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 162 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +103 658 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 121 466 $ Poids 54 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 162 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +103 658 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 121 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.