482 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 218,5 m² · constr. 1989 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 430 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825615884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
73020825615884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 404 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 944 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 711 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 003 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 169 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 064 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 664 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 942 618 $ Poids 73 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 577 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 935 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 433 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 908 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 780 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 813 220 $ Poids 67 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 372 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 930 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 209 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 989 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 877 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 143 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 316 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 065 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 648 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.