450 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 263,8 m² · constr. 1990 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 490 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
73020825616036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 138 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 030 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 138 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 030 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 176 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 171 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 482 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 888 645 $ Poids 89 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 627 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 315 473 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 562 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 229 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 125 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 106 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 340 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 044 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 045 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 528 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 052 147 $ Poids 74 % |
| 11 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 700 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 688 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 144 503 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.