475 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 238,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 450 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
73020825616253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 103 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 351 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 981 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 563 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 982 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 519 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 837 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 118 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 974 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 118 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 974 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 505 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 969 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 815 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 188 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 176 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 942 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 541 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 951 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 016 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 944 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 748 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.