452 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 169,8 m² · constr. 1989 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
73020825616276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 229 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 800 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 343 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 820 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 619 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 893 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 401 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 801 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 718 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 745 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 800 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 627 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 258 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 948 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 54 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 769 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 256 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 193 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 940 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 959 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 106 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 188 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 882 584 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.