454 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 198 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 392 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
73020825616506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 421 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 867 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 363 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 888 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 251 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 279 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 021 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 206 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 948 716 $ Poids 81 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 893 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 779 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 741 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 812 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 708 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 274 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 834 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 963 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 986 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 956 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 774 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 201 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.