479 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 251,5 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 505 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
73020825616713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 192 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 133 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 75 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 998 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 75 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 998 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 536 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 859 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 395 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 009 101 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 604 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 013 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 631 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 288 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 641 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 146 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 009 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 831 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −55 929 $ | 1 048 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 164 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −59 658 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 073 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 199 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 967 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.