456 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 188,5 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
73020825616736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 383 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 862 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 841 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 442 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 842 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 301 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 993 765 $ Poids 88 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 224 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 923 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 764 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 786 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 702 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 238 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 876 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 759 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 762 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 663 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 960 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 161 591 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 764 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.