458 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 203,4 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
73020825616956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 875 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 404 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 896 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 323 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 029 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 243 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 956 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 811 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 970 851 $ Poids 71 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 785 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 942 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 964 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 696 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 284 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 426 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 751 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 912 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 786 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 820 141 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.