481 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 328,1 m² · constr. 1990 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 648 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825616963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
824 100 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
73020825616963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 436 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 174 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +83 596 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 227 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 050 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 919 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 966 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 207 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 661 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +119 457 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 387 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 735 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +90 565 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 272 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 916 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 838 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 231 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 644 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 039 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 458 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 270 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +97 522 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 399 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 868 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 016 380 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.