449 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 152,2 m² · constr. 1996 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825617211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
73020825617211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 290 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 918 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 27 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 878 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 659 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +76 143 $ | 876 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 870 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 095 204 $ Poids 65 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 698 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 906 907 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 838 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 209 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 828 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 447 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 405 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 726 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 994 923 $ Poids 59 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 793 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 325 366 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.