486 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 159,8 m² · constr. 1993 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825617484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
73020825617484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 38 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 760 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 328 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 927 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 696 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 883 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 26 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 834 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 621 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 259 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 794 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 856 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 739 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 739 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 908 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 118 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 401 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 840 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 814 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 719 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 003 791 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.