485 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 192,1 m² · constr. 1988 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 465 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825617549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
73020825617549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 434 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 845 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 486 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 337 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 299 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 927 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 748 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 790 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 589 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 243 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 697 $ Poids 68 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 987 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 761 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 964 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 932 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 500 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 878 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 175 152 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.