453 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 247,6 m² · constr. 1994 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825617731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
73020825617731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 157 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 460 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +34 376 $ | 878 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 424 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 030 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 89 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 020 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 89 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 020 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 572 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −76 144 $ | 1 036 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 034 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 624 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 171 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 763 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −25 422 $ | 1 071 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 722 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 248 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 069 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 140 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 987 631 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.