488 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 238,6 m² · constr. 1990 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825617754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
73020825617754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 115 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 436 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 991 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 564 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 994 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 437 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 846 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 107 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 984 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 107 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 984 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 696 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 201 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 027 953 $ Poids 74 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 563 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 151 $ Poids 72 % |
| 10 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 127 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 951 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 741 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 1 032 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 524 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 952 347 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.