487 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 283 m² · constr. 1990 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 560 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825617789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
73020825617789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 53 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 142 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 147 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 064 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 147 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 064 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 276 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 396 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 920 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 085 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 742 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 939 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 773 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 358 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 615 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 640 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 598 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 178 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 214 900 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.