325 Place LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 462 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825618317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
73020825618317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
821 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 474 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 869 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 520 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 848 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 847 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 372 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 000 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 357 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 529 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 247 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 739 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 793 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 984 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 934 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 763 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 943 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.