320 Place LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 156,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 463 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825618664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
73020825618664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
830 444 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 160 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 722 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 135 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 841 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 446 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 880 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 816 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 839 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 887 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 586 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 654 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 806 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 751 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 108 292 $ Poids 56 % |
| 11 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 137 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 795 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 799 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.