445 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 356 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 317,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 600 $
Rôle antérieur 782 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825619099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
916 200 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
73020825619099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 444 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 155 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 204 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 250 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 790 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 107 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 529 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +94 140 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 416 766 $ Poids 68 % |
| 5 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 645 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 037 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 469 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 454 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 237 145 $ Poids 63 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 075 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 494 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 252 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 542 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 293 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 591 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 202 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 782 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 1 278 697 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.