328 Place LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 286,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 549 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825619353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
73020825619353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
834 944 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 150 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 547 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −109 920 $ | 1 299 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 249 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +25 782 $ | 935 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 661 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 955 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 104 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 301 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 081 235 $ Poids 79 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 301 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 081 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 510 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 788 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 022 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 197 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 410 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 074 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 890 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 366 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.