439 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 385 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825619555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
73020825619555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 348 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 812 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 661 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 721 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 718 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 786 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 867 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 645 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 810 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 653 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 968 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 833 513 $ Poids 44 % |
| 11 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 717 862 $ Poids 44 % |
| 12 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 728 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 508 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.