324 Place LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 167,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825619670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
73020825619670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 191 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 995 $ Poids 74 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 522 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 781 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 704 536 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 934 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 840 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −72 135 $ | 767 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 421 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −49 503 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 848 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 569 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 469 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 825 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 331 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 191 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 164 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 121 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 461 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 837 536 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.