435 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 207,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 521 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825619882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
73020825619882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 900 636 $ Poids 75 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 552 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 922 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 453 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 322 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 451 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 057 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 382 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 899 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 432 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 982 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 526 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −62 637 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 139 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 554 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 940 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 930 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 993 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 973 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 550 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 096 $ · Ajust. âge −81 583 $ | 939 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 634 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 932 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.