256 Rue CRESCENT · Rosemère
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 247,7 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825620485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
73020825620485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 424 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge −66 687 $ | 1 091 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 531 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 883 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 677 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 606 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 606 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 322 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 084 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 792 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 889 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 911 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 040 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 522 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +144 795 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 531 419 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 361 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 004 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.