257 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825620657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
73020825620657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 300 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 589 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 39 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −53 949 $ | 693 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 466 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 596 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 612 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 053 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 87 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 703 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 814 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 635 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 552 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 949 326 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 619 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 689 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 245 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 818 883 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.