265 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825621082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
73020825621082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 77 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 688 074 $ Poids 99 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 467 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 166 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 747 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 381 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 669 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 841 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 548 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 678 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 122 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 814 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 128 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 864 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 255 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 743 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 680 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 1 039 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 247 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 805 563 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.