268 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 161 m² · constr. 1965 · terrain 1 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 455 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825621207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
73020825621207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 476 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 774 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 553 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 489 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 958 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 435 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 813 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 555 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 686 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 582 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 780 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 048 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 149 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 812 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 767 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 016 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 818 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 162 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.