444 Rue OAK · Rosemère
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825621765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
73020825621765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 603 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 689 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 447 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 680 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 171 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 552 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 628 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 054 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 813 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 118 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 826 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 315 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −4 046 $ | 818 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 868 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 636 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.