258 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 228 m² · constr. 1982 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 442 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825621821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
73020825621821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 322 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 991 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 047 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 658 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 929 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 593 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 903 243 $ Poids 76 % |
| 5 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 485 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 804 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 589 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 2 750 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 847 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 923 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 959 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 897 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 995 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 539 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 811 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 545 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −61 474 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 927 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 545 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −61 474 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 927 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.