455 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825622136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
73020825622136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 126 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 694 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 481 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 584 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 525 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 682 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 732 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 760 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 623 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 591 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 887 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 628 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 381 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 809 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 236 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −50 847 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 687 183 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 707 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 654 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 376 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.