459 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 141,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825622438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
73020825622438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 379 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 757 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 246 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 757 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 479 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 026 $ Poids 89 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 624 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 503 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 643 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 510 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 725 131 $ Poids 73 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 453 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 389 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 723 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 158 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.