458 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825622601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
73020825622601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 443 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 603 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 180 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −34 681 $ | 710 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 557 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 610 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 65 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 719 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 669 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 075 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 608 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 343 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 737 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 814 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 623 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 576 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 704 617 $ Poids 70 % |
| 10 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 893 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 650 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 610 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 969 188 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.