265 Rue SAINT-LAURENT · Rosemère
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 186 m² · constr. 1976 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 500 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825622784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
73020825622784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 533 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 802 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 584 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 783 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 574 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 783 927 $ Poids 83 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 533 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 928 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 669 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 714 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 578 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 088 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 424 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 863 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 761 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 498 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 118 $ Poids 74 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 414 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 077 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 873 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.