484 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825623059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
73020825623059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 341 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 709 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 561 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 254 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 648 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 159 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 773 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 487 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 705 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 449 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 633 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 408 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 818 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 544 $ Poids 61 % |
| 11 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 735 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 541 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 665 070 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.