459 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 367 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825623086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
73020825623086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 103 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 705 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 594 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 630 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 456 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 701 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 222 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 646 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 126 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 770 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 375 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 814 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 631 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 714 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 539 184 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.