463 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
1 327 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 286 m² · constr. 2022 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 671 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825623345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
73020825623345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 483 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 364 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 652 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 446 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 264 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 649 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 289 941 $ Poids 79 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 301 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 160 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 301 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 160 118 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 587 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 256 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 839 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +96 180 $ | 1 503 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 6 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 261 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 256 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 700 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 338 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 917 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.