281 Rue MELROSE · Rosemère
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825623409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
73020825623409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 240 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 661 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 572 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 144 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 723 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 478 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 645 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 159 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 787 355 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 562 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 653 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 467 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 719 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 403 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 835 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 545 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −9 918 $ | 508 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.