275 Rue MELROSE · Rosemère
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 147,4 m² · constr. 1969 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 419 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825623647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
73020825623647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 355 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 791 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 400 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 770 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 331 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 789 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 969 $ Poids 80 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 555 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 756 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 375 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 671 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 436 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 751 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 539 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 892 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 847 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 025 844 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.