269 Rue MELROSE · Rosemère
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 152,8 m² · constr. 1967 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825623855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
73020825623855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 382 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 798 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 568 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 761 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 426 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 402 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 513 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 310 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −34 681 $ | 796 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 863 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 033 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 590 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 680 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −53 484 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 943 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 853 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.