486 Rue CERISIERS · Rosemère
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 207,7 m² · constr. 1988 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825625247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
73020825625247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 473 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 412 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 720 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 975 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 349 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 247 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 961 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 776 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 790 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 879 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 442 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 916 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 934 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 969 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 610 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 910 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 771 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 292 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.